El Puerto tramita 175 viviendas en Jardín de Cano: 105 serán VPO

El Puerto de Santa María tramita tres promociones en Jardín de Cano que sumarán 175 viviendas, de las que 105 serán protegidas. La actuación ocupará un vacío urbano junto al centro histórico e incluirá también viviendas libres, locales comerciales, garajes y trasteros. El movimiento interesa especialmente porque lleva nueva actividad residencial a una zona que el Ayuntamiento considera anteriormente olvidada.

Jardín de Cano prepara 175 viviendas junto al Centro Histórico

¿Qué se ha aprobado en el solar de Jardín de Cano?

La Comisión de Seguimiento y Evaluación del Plan Especial del Ayuntamiento de El Puerto de Santa María ha dado luz verde al proyecto para levantar **70 viviendas de obra nueva** en un solar situado en el borde del casco histórico. La promoción está impulsada por Basico Homes e incluirá locales comerciales, un sótano para garajes y trasteros.

La localización es la clave. No se trata de una actuación alejada del centro, sino de una intervención en la llamada zona de respeto del casco histórico. Por eso el Consistorio la considera especialmente relevante: permitirá seguir generando vivienda en el propio centro y, al mismo tiempo, ocupar un espacio urbano que llevaba tiempo sin una solución edificatoria.

El volumen también marca una diferencia frente a las operaciones habituales dentro del casco histórico. Según la valoración municipal, se trata de una promoción de mayor envergadura que las que suelen desarrollarse en esa zona, aunque su posición en el borde del conjunto protegido permite encajarla dentro de la planificación prevista.

Una promoción libre y dos proyectos de VPO

Los 70 pisos promovidos por Basico Homes forman parte de un conjunto más amplio. A esa actuación se suman otras dos promociones que han recibido informe favorable y que elevan la cifra total hasta **175 viviendas** en Jardín de Cano y sus inmediaciones.

• Basico Homes: 70 viviendas de obra nueva, con locales comerciales, garajes y trasteros.
• Avanza El Puerto: 55 viviendas de protección oficial en el AER 23 de la calle La Rosa.
• Propco Orange: 50 viviendas protegidas en la calle Racimo, junto a la zona de actuación.

El reparto previsto deja aproximadamente **105 viviendas protegidas y 70 viviendas libres**, todas ellas con sus correspondientes garajes y trasteros. Para el lector portuense, el dato no es menor: la operación combina vivienda de mercado libre con una bolsa destacada de VPO en una localización próxima al centro, donde cada nuevo solar disponible cuenta.

La zona pasa del vacío urbano a convertirse en foco residencial

¿Por Qué importa esta actuación a los vecinos?

La respuesta está en la ubicación: las promociones se sitúan alrededor del centro histórico de El Puerto, en un ámbito que el Ayuntamiento describe como anteriormente olvidado. **No es solo construir viviendas; es volver a poner en uso una pieza urbana situada junto al casco histórico.** Esa diferencia cambia el efecto de la operación sobre el entorno.

La propia Comisión ha señalado que el interés promotor por Jardín de Cano está creciendo. Primero llega la vivienda, pero con ella aparecen locales, garajes, trasteros y nuevas necesidades de servicios. El resultado buscado es que la recuperación del centro no dependa únicamente de grandes intervenciones, sino también de actuaciones concretas que ocupen solares y reactiven edificios.

Hay una lectura local especialmente clara: las tres promociones no se presentan como proyectos aislados, sino como parte de una secuencia de actuaciones en la zona de respeto. Una suma de 70, 55 y 50 viviendas puede cambiar la escala de un ámbito que hasta ahora no estaba entre los puntos más activos del centro. Ahí está el verdadero alcance del anuncio.

El decreto que permite elevar la edificabilidad

Las promociones de Avanza El Puerto y Propco Orange se acogen al decreto de la Junta de Andalucía que permitía aumentar un **20% la edificabilidad** cuando el destino de las viviendas incluía algún tipo de protección. Ese mecanismo explica cómo se plantean las 55 VPO de la calle La Rosa y las 50 de la calle Racimo.

La fórmula vincula el aprovechamiento urbanístico con la creación de vivienda protegida. En este caso, el efecto se concentra en un entorno cercano al centro histórico y no en una expansión periférica. Para El Puerto, esa localización añade valor a una operación que ya destaca por el número de viviendas previstas.

El Ayuntamiento sitúa estas promociones dentro de un interés más amplio por el uso residencial. La teniente de alcalde de Ordenación, Planificación Urbana y Centro Histórico, Danuxia Enciso, ha señalado que la actividad de la Comisión demuestra que el centro histórico está resultando atractivo para los promotores, especialmente en vivienda, inversión y actividad.

Más trámites, patrimonio y redes urbanas en el Centro

¿Cómo se intenta acelerar la llegada de las licencias?

La Comisión se reúne cada mes y permite revisar directamente con los técnicos municipales y el resto de sus integrantes las actuaciones previstas en inmuebles protegidos. El objetivo es compatibilizar la conservación del patrimonio con soluciones que hagan viables los proyectos y permitan avanzar después hacia las licencias.

El Ayuntamiento también destaca la colaboración público-privada mediante entidades urbanísticas certificadoras promovidas por la legislación del suelo andaluza. Con las autorizaciones preceptivas de la Comisión y de Cultura en Cádiz para la actividad arqueológica, este sistema busca reducir tiempos en la tramitación de licencias.

A esa vía se suma una ventanilla electrónica destinada a facilitar la relación de ciudadanos, propietarios y promotores con el área de Urbanismo. Sobre el papel, la combinación de reuniones periódicas, certificación y gestión digital ofrece un recorrido más definido para proyectos que deben cumplir requisitos patrimoniales y urbanísticos.

Una recuperación edificio a edificio y calle a calle

La actuación de Jardín de Cano no llega sola. En la última sesión de la Comisión Local también se autorizaron intervenciones patrimoniales de menor escala, como la adaptación de locales para convertirlos en viviendas y trabajos sobre fachadas.

Son obras menos llamativas que una promoción de 70 viviendas, pero su efecto se mide de otra forma. El Consistorio las considera necesarias para que la recuperación del centro sea visible **edificio a edificio y calle a calle**. Esa es la parte menos espectacular del proceso y, quizá por eso, la que más ayuda a medir si el cambio llega realmente al tejido urbano.

También se incorporan obras de renovación de acometidas y saneamiento en la calle Ganado, promovidas por Apemsa. Los trabajos permitirán sustituir y modernizar redes existentes que suelen estar anticuadas en las calles del casco histórico. La vivienda nueva, por tanto, comparte expediente urbano con mejoras sobre infraestructuras que afectan al funcionamiento diario del centro.

El marco urbanístico actual tiene además un antecedente decisivo. El Ayuntamiento sostiene que la aprobación del Peprichye, después de 30 años paralizado, ha permitido establecer reglas específicas para el casco histórico y dotar al Consistorio de herramientas para actuar con mayor seguridad y agilidad, incluso tras la anulación del PGOU de 2012.

Con las tres promociones de Jardín de Cano, ese marco empieza a traducirse en actuaciones concretas: 175 viviendas, 105 protegidas, una promoción libre de 70 pisos, nuevos locales y trabajos asociados de patrimonio e infraestructuras. El reto ya no es solo anunciar los proyectos, sino convertir esta tramitación favorable en obras visibles junto al centro de El Puerto.

Jardín de Cano concentra 175 nuevas viviendas en tres promociones que combinan mercado libre y VPO, con 105 viviendas protegidas previstas en la zona. La operación también incorpora locales, garajes, trasteros, mejoras de saneamiento en la calle Ganado y actuaciones sobre edificios y fachadas. Para El Puerto, el dato decisivo es que un vacío urbano junto al casco histórico empieza a transformarse en vivienda y actividad.

Fuente del artículo: Europa Press