Il Porto gestisce 175 abitazioni a Jardín de Cano: 105 saranno VPO

El Puerto de Santa María gestisce tre promozioni a Jardín de Cano che porteranno a 175 abitazioni, di cui 105 saranno protette. L'intervento occuperà un vuoto urbano accanto al centro storico e includerà anche abitazioni libere, locali commerciali, garage e ripostigli. Il movimento interessa particolarmente perché introduce nuova attività residenziale in una zona che il Comune considera precedentemente dimenticata.

Jardín de Cano prepara 175 abitazioni accanto al Centro Storico

Cosa è stato approvato nel lotto di Jardín de Cano?

La Commissione di Monitoraggio e Valutazione del Piano Speciale del Comune di El Puerto de Santa María ha dato il via libera al progetto per costruire **70 abitazioni di nuova costruzione** su un lotto situato al margine del centro storico. La promozione è promossa da Basico Homes e includerà locali commerciali, un seminterrato per garage e ripostigli.

La localizzazione è la chiave. Non si tratta di un intervento distante dal centro, ma di un’azione nella cosiddetta zona di rispetto del centro storico. Per questo il Comune la considera particolarmente rilevante: permetterà di continuare a generare abitazioni nel centro stesso e, allo stesso tempo, occuperà uno spazio urbano che da tempo mancava di una soluzione edilizia.

Il volume segna anche una differenza rispetto alle operazioni abituali all’interno del centro storico. Secondo la valutazione comunale, si tratta di una promozione di maggior entità rispetto a quelle che di solito si sviluppano in quell’area, sebbene la sua posizione al margine del complesso protetto consenta di inserirla nella pianificazione prevista.

Una promozione libera e due progetti di VPO

Le 70 abitazioni promosse da Basico Homes fanno parte di un insieme più ampio. A questa azione si aggiungono altre due promozioni che hanno ricevuto parere favorevole e che portano la cifra totale a **175 abitazioni** a Jardín de Cano e nelle sue vicinanze.

• Basico Homes: 70 abitazioni di nuova costruzione, con locali commerciali, garage e ripostigli.
• Avanza El Puerto: 55 abitazioni di protezione ufficiale nell’AER 23 della via La Rosa.
• Propco Orange: 50 abitazioni protette in via Racimo, vicino alla zona d’intervento.

La ripartizione prevista lascia approssimativamente **105 abitazioni protette e 70 abitazioni libere**, tutte con i rispettivi garage e ripostigli. Per il lettore di El Puerto il dato non è secondario: l’operazione combina abitazioni di mercato libero con un’importante quota di VPO in una posizione prossima al centro, dove ogni nuovo lotto disponibile conta.

La zona passa dal vuoto urbano a diventare un polo residenziale

Perché questo intervento è importante per i residenti?

La risposta è nella localizzazione: le promozioni si trovano attorno al centro storico di El Puerto, in un ambito che il Comune descrive come precedentemente dimenticato. **Non si tratta solo di costruire abitazioni; è il rimesso in uso di un pezzo urbano situato accanto al centro storico.** Questa differenza modifica l’effetto dell’operazione sull’ambiente circostante.

La stessa Commissione ha indicato che l’interesse dei promotori per Jardín de Cano sta crescendo. Prima arriva l’abitazione, ma con essa si manifestano anche locali, garage, ripostigli e nuove esigenze di servizi. Il risultato cercato è che il recupero del centro non dipenda esclusivamente da grandi interventi, ma anche da azioni concrete che occupino lotti e riattivino edifici.

Vi è una lettura locale particolarmente chiara: le tre promozioni non si presentano come progetti isolati, ma come parte di una sequenza di interventi nella zona di rispetto. Una somma di 70, 55 e 50 abitazioni può cambiare la scala di un ambito che finora non era tra i punti più attivi del centro. Qui sta il vero significato dell’annuncio.

Il decreto che permette di aumentare la edificabilità

Le promozioni di Avanza El Puerto e Propco Orange si avvalgono del decreto della Junta de Andalucía che consentiva un aumento del **20% dell’edificabilità** quando la destinazione degli alloggi includeva qualche forma di protezione. Questo meccanismo spiega come sono state previste le 55 VPO di via La Rosa e le 50 di via Racimo.

La formula lega l’indice urbanistico alla creazione di alloggi protetti. In questo caso, l’effetto si concentra in un contesto vicino al centro storico e non in un’espansione periferica. Per El Puerto, questa localizzazione aggiunge valore a un’operazione che già si distingue per il numero di abitazioni previste.

Il Comune colloca queste promozioni in un interesse più ampio per l’uso residenziale. La vicesindaco per l’Urbanistica, Pianificazione Urbana e Centro Storico, Danuxia Enciso, ha indicato che l’attività della Commissione dimostra che il centro storico sta risultando attraente per i promotori, specialmente in termini di abitazioni, investimenti e attività.

Altri adempimenti, patrimonio e reti urbane nel Centro

Come si cerca di accelerare il rilascio delle licenze?

La Commissione si riunisce ogni mese e consente di rivedere direttamente con i tecnici comunali e gli altri membri le azioni previste su immobili protetti. L’obiettivo è conciliare la conservazione del patrimonio con soluzioni che rendano i progetti fattibili e consentano di procedere poi con le licenze.

Il Comune evidenzia anche la collaborazione pubblico-privata tramite enti urbani certificatori promossi dalla normativa sul territorio dell’Andalusia. Con le autorizzazioni necessarie della Commissione e della Cultura a Cadice per attività archeologiche, questo sistema mira a ridurre i tempi nella gestione delle licenze.

A tale percorso si aggiunge uno sportello elettronico destinato a facilitare il rapporto tra cittadini, proprietari e promotori con l’area Urbanistica. Sulla carta, la combinazione di incontri periodici, certificazione e gestione digitale offre un iter più definito per progetti che devono soddisfare requisiti patrimoniali e urbanistici.

Un recupero edificio per edificio e via per via

L’intervento di Jardín de Cano non arriva da solo. Nell’ultima sessione della Commissione Locale sono state autorizzate anche operazioni patrimoniali di minore scala, come l’adattamento di locali per convertirli in abitazioni e lavori sulle facciate.

Sono opere meno evidenti rispetto a una promozione di 70 abitazioni, ma il loro effetto si misura in modo diverso. Il Comune le considera necessarie affinché il recupero del centro sia visibile **edificio per edificio e via per via**. Questa è la parte meno spettacolare del processo e forse per questo quella che maggiormente aiuta a valutare se il cambiamento arrivi realmente al tessuto urbano.

Sono inoltre inclusi lavori di rinnovo delle condutture e fognature in via Ganado, promossi da Apemsa. I lavori consentiranno di sostituire e modernizzare le reti esistenti, che sono spesso obsolete nelle vie del centro storico. La nuova abitazione, dunque, condivide il dossier urbano con miglioramenti infrastrutturali che influiscono sul funzionamento quotidiano del centro.

Il quadro urbanistico attuale ha anche un precedente decisivo. Il Comune sostiene che l’approvazione del Peprichye, dopo 30 anni di blocco, ha permesso di stabilire regole specifiche per il centro storico e di dotare il Consiglio di strumenti per agire con maggiore sicurezza e rapidità, anche dopo l’annullamento del PGOU del 2012.

Con le tre promozioni di Jardín de Cano, questo quadro inizia a tradursi in interventi concreti: 175 abitazioni, 105 protette, una promozione libera di 70 appartamenti, nuovi locali e lavori associati di patrimonio e infrastrutture. La sfida non è più solo annunciare i progetti, ma trasformare questo iter favorevole in opere visibili accanto al centro di El Puerto.

Jardín de Cano concentra 175 nuove abitazioni in tre promozioni che combinano mercato libero e VPO, con 105 abitazioni protette previste nella zona. L’operazione include anche locali, garage, ripostigli, miglioramenti fognari in via Ganado e interventi su edifici e facciate. Per El Puerto, il dato decisivo è che un vuoto urbano accanto al centro storico inizia a trasformarsi in abitazioni e attività.

Fonte dell’articolo: Europa Press