San Roque subvenciona el 95% del ICIO: la clave está en la zona

San Roque bonifica el 95% del ICIO para construir viviendas en la mayor parte del municipio. La medida está vigente desde 2021, ha alcanzado 35 licencias urbanísticas y ha supuesto casi 250.000 euros de ahorro para los contribuyentes. Pero hay una letra pequeña decisiva: Sotogrande, Alcaidesa y San Roque Club quedan fuera.

Qué bonificación aplica San Roque a la construcción de viviendas

¿En Qué consiste exactamente la rebaja del 95%?

Para quien proyecta una vivienda en San Roque, la medida afecta al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, conocido como ICIO. El Ayuntamiento aplica una bonificación de hasta el 95% en determinados núcleos de población del término municipal, una rebaja que también alcanza la construcción de viviendas en la mayor parte del territorio.

La iniciativa nació con una modificación a la baja de la ordenanza reguladora aprobada por el pleno municipal en octubre de 2021. El cambio incorporó un nuevo artículo, el 10 bis, y sigue vigente. Dicho de forma sencilla: el coste fiscal asociado a la obra puede reducirse de manera muy notable cuando el proyecto se encuentra dentro de las zonas incluidas.

Ese matiz importa. No se trata de una bonificación aplicada por igual a cada punto de San Roque, sino de una medida territorializada. La norma distingue entre los núcleos que pueden recibir la rebaja y tres zonas concretas que quedan excluidas. La geografía, aquí, pesa tanto como la licencia.

• Bonificación: hasta el 95% del ICIO.
• Aplicación: desde 2021.
• Ámbito: la mayor parte del término municipal.
• Exclusiones: Sotogrande, Alcaidesa y San Roque Club.

¿Qué objetivo persigue la ordenanza municipal?

El Ayuntamiento presenta la rebaja como una herramienta para impulsar la construcción y la reforma de viviendas en San Roque. El propósito expresado por el gobierno local es que las personas de clase trabajadora y de clase obrera puedan construir su vivienda, según señaló el teniente de alcalde de Hacienda, Fernando Vega.

La ordenanza no se limita, por tanto, a una reducción fiscal aislada. Su planteamiento conecta el impuesto con la política de vivienda municipal: rebajar el coste de determinadas obras para hacer más viable la construcción residencial en buena parte del término. Para el lector local, esa es la diferencia entre leer una cifra llamativa y entender para qué se diseñó.

Fernando Vega también afirmó que el Ayuntamiento trabaja activamente sobre la vivienda desde 2019 y relacionó esta política con el inicio de varias promociones de vivienda pública. La fuente no detalla cuáles son esas promociones ni cuántas viviendas reúnen, así que el dato que sí puede medirse en este balance es el de las licencias bonificadas y el importe total aplicado.

El Balance de la medida: 35 Licencias y Casi 250.000 euros

¿Cuántas Licencias y beneficiarios registra San Roque?

Desde la entrada en vigor de la bonificación, el Ayuntamiento señala que se han beneficiado 35 licencias urbanísticas. El número de contribuyentes beneficiados asciende a 26, una diferencia que indica que las licencias y las personas beneficiarias no coinciden necesariamente en una relación de uno a uno.

El importe total bonificado se sitúa en casi 250.000 euros. Esa es la cifra que permite medir el alcance económico de la iniciativa: no se habla solo de una ventaja prevista en la ordenanza, sino de una cantidad que el Ayuntamiento vincula a expedientes ya tramitados desde 2021.

La lectura más útil para un vecino o promotor es bastante concreta: antes de valorar el efecto de la rebaja, debe comprobar si su parcela está dentro de los núcleos incluidos y revisar las condiciones de la licencia urbanística. El porcentaje anunciado es elevado, sí, pero no convierte automáticamente cualquier obra del municipio en beneficiaria.

¿Qué significa la cifra para quienes quieren construir?

El balance muestra que la bonificación ha tenido uso real, aunque la fuente no ofrece el número total de licencias de obra del municipio ni permite calcular qué porcentaje representan esas 35 solicitudes. Por eso, la cifra sirve para conocer la aplicación de la medida, pero no para afirmar que haya cubierto una parte mayoritaria de todas las construcciones.

La perspectiva local está en el detalle: 26 contribuyentes han recibido una ayuda fiscal acumulada de casi 250.000 euros. Para cada expediente, la cuantía concreta dependerá de la obra y del impuesto correspondiente; el Ayuntamiento comunica el total agregado, no el ahorro individual de cada beneficiario.

También conviene separar dos conceptos que suelen mezclarse. La bonificación reduce el ICIO, pero la noticia no afirma que elimine otros costes asociados a una construcción ni que todas las promociones públicas hayan recibido exactamente el mismo tratamiento. La ventaja descrita se refiere a este impuesto y a las zonas previstas por la ordenanza.

La letra pequeña: tres zonas quedan fuera

¿Qué ocurre en Sotogrande, Alcaidesa y San Roque Club?

Las viviendas construidas en Sotogrande, Alcaidesa y San Roque Club están excluidas de la bonificación del 95%. En el resto del municipio, según el Ayuntamiento, las viviendas sí están subvencionadas en ese porcentaje. Esta diferencia territorial es el dato que más puede cambiar la cuenta final de una obra.

La exclusión aparece expresamente en el balance municipal y evita una interpretación demasiado amplia de la medida. Decir que San Roque subvenciona el 95% del impuesto es correcto como descripción general, pero incompleto si no se añaden los tres nombres. Para quien esté pensando en construir, ahí está la comprobación que no conviene dejar para el último momento.

La medida afecta, por tanto, a una parte amplia del término municipal, pero no a todo él. Una misma decisión de construir puede quedar dentro o fuera de la rebaja según el núcleo de población donde se ubique la vivienda. La dirección exacta no es un detalle administrativo: es la frontera que define el beneficio fiscal.

¿Con Qué apoyo político se aprobó la modificación?

La modificación de la ordenanza fue respaldada por todos los grupos municipales salvo el PP, que se abstuvo. En la votación, el PSOE sumó 11 votos; Ciudadanos, uno; 100 x 100, dos; Adelante, uno; y PIVG, uno. El PP se abstuvo con sus cinco votos.

Fernando Vega ha subrayado que el PP fue el único grupo político que no apoyó la medida para promover la construcción de viviendas en el municipio. Esa valoración forma parte de la posición expresada por el teniente de alcalde de Hacienda; el dato objetivo de la votación es que la propuesta salió adelante con los apoyos citados y la abstención del PP.

La presentación del balance corrió a cargo de Fernando Vega y de Ana Ruiz, teniente de alcalde de Vivienda. Ambos expusieron una política que el Ayuntamiento mantiene desde 2021 y cuyo resultado comunicado combina tres elementos muy concretos: 35 licencias, 26 contribuyentes y casi 250.000 euros bonificados.

Para los vecinos de San Roque, la noticia deja una respuesta clara y una comprobación pendiente. La respuesta: existe una bonificación de hasta el 95% del ICIO para construir viviendas en la mayor parte del municipio. La comprobación: la parcela no puede estar en Sotogrande, Alcaidesa o San Roque Club, y el expediente debe encajar en las condiciones de la ordenanza.

San Roque mantiene desde 2021 una bonificación de hasta el 95% del ICIO para viviendas situadas en la mayor parte del término municipal. El balance suma 35 licencias, 26 contribuyentes y casi 250.000 euros bonificados, pero deja fuera tres zonas concretas: Sotogrande, Alcaidesa y San Roque Club. La ubicación, en este caso, lo cambia todo.