Cos’è la fianza?

fianzaQuesta è la domanda che spesso i nostri clienti ci chiedono quando vogliono affittare un locale o casa.

La fianza (che potremmo tradurre “deposito”) è l’importo che l’inquilino deve dare al proprietario delle mura come garanzia del contratto sottoscritto per l’affitto di un locale commerciale o di una abitazione.

La legge stabilisce che il proprietario è tenuto a chiedere un mese di fianza nel caso di affitto di una abitazione, due mesi nel caso di affitto di un immobile a scopo commerciale.

La fianza, che è regolata dalla Ley autonomica 8/1997, deve essere depositata dal proprietario nella conto corrente della Tesoreria General de la Junta de Andalucia entro un mese dalla firma del contratto. A sua volta l’amministrazione è tenuta a rimborsare il proprietario entro un mese dal momento in cui venga sollecitata a causa della scadenza o rescissione del contratto di affitto.

Depositare la fianza è dunque un obbligo del proprietario ed è diritto dell’inquilino ricevere una copia del documento di deposito.

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